99-Jahres-Mietvertrag

A 99-jährigen Pachtvertrag war unter historischen Gewohnheitsrecht, das eine möglichst lange Laufzeit von einer Vermietung von Immobilien. Es ist nicht mehr das Gesetz in den meisten angelsächsischen Recht heute noch 99-jährigen Pachtverträge weiter verbreitet zu sein als eine Frage der Unternehmenspraxis und konventionelle Weisheit.

Das Gesetz

Unter dem traditionellen amerikanischen Common Law Lehre, die 99-Jahres-Laufzeit war nicht wörtlich, sondern lediglich eine willkürliche Zeitspanne über die Lebenserwartung eines möglichen Mieters oder Vermieters.

William Blackstone erklärt, dass ein Leasingverhältnis wurde früher bis 40 Jahre begrenzt, obwohl viel länger Leasing waren im Gebrauch von der Zeit von Edward III. Die 40-Jahres-Grenze wurde auf der unzuverlässigen Text "Der Spiegel der Richter" basiert.

In dem Gesetz von mehreren US-Staaten, wird ein 99-Jahres-Mietvertrag immer die längstmögliche Vertrag für Objekt gesetzlich sein, aber viele haben kürzere Laufzeiten in Kraft gesetzt und einige erlauben unendliche Begriffe.

Die 99-Jahres-Mietvertrag Konzept häufiger gewesen unter den zivilrechtlichen Regime, wenn es um Zugeständnisse des Territoriums kommt: die meisten Zugeständnisse letzten 99 Jahre.

Historische Beispiele

Das Vereinigte Königreich bekanntlich hatte einen 99-jährigen Pachtvertrag oder Konzession nach Hongkong New Territories aus China vom 9. Juni 1898 zum 1. Juli 1997.

Das Lend-Lease-Programm des 1940 wurde von 99-jährigen Pachtvertrag der britischen Stützpunkte auf mehreren Inseln von den Zerstörer für Bases Vereinbarung freigegeben.

Alles Land in Canberra und das Australian Capital Territory in Australien wird von Amtszeit unter 99 Jahre Leasingbestimmungen statt.

Das Land unter der Stadt von Salamanca, hat New York unter 99-jährigen Pachtverträge statt. Im Jahr 1997, The Walt Disney Company kaufte ein 99-Jahres-Pacht für einen Cay von der Bahama-Regierung, soll im 2096 auslaufen, was dem Unternehmen erhebliche Kontrolle über die Bewertung der Erfahrungen auf der Insel.

Zeitgenössische Beispiele

Das Salvador Dali Museum in St. Petersburg, Florida befestigt einen 99-jährigen Pachtvertrag im Jahr 2007.

Highway 407 in Toronto, Ontario wurde an ein Konsortium von Investoren im Rahmen eines 99-Jahres-Mietvertrag im Jahr 1999 vermietet.

Via Silverstein Properties und Westfield America, machte Larry Silver ein 3,2 Mrd. $ Gebot auf das World Trade Center im Januar 2001 Silverstein wurde von $ 30 Millionen von Vornado Realty überboten. Doch bald zog Vornado und das World Trade Center wurde von Silverstein am 24. Juli 2001 gesichert, um ein, zwei, vier und fünf World Trade Center angewendet Der Mietvertrag, und etwa 425.000 Quadratmetern Bürofläche. Beim Leasing die Eigenschaften, Silverstein versichert das World Trade Center, und nach der Anschläge vom 11. September, die das Eigentum, einschließlich sechs und sieben World Trade Center völlig zerstört, suchte Silverstein für 7,1 Mrd. $ nach der Zerstörung, weil er interpretiert die beiden Flugzeugabstürze als "zwei Vorkommen ".

Nach Ontario verlängert volle Finanzierung zum römisch-katholischen getrennten Schulen im Jahr 1986, als Bill 30 bekannt ist, mehrere öffentliche Schule Eigenschaften der separaten Board für 99 Jahre für einen $ 1 Verkauf mit einem Provinz-Zuschuss von $ 500 pro Schüler Platz vermietet. Zum Beispiel in der Toronto District School Board: Vincent Massey Collegiate Institute; Humbergrove Secondary School; Kingsmill Secondary School, West Park Secondary School, York Humber Gymnasium und Scarborough Centre for Alternative Studies an der Toronto District School Board katholischen verpachtet, während Lewis S. Beattie Secondary School ist mit dem Conseil scolaire de Viertel catholique Centre-Sud vermietet. Zu dieser Zeit waren beide zweisprachig Boards die Metropolitan Separate School Board.

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